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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 41642 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 41642 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20, 104동 26층2603호 (우신미가뷰아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | (1%) 2,961,000원 |
| 보증금 | (20%) 592,200원 |
| 청구금액 | 213,967,213원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 214,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 149,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-21 | 104,860,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-19 | 73,402,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-16 | 51,381,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-20 | 35,967,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-20 | 25,177,000 | 매각 |
| 2025-05-29 | 미납 | ||
| 8 | 2025-06-19 | 25,177,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-07-24 | 17,624,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-08-21 | 12,337,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-09-18 | 8,636,000 | 매각 |
| 낙찰가 10,000,000원 (5%) | |||
| 2025-11-04 | 미납 | ||
| 12 | 2025-12-18 | 8,636,000 | 유찰 |
| 13 | 2026-01-22 | 6,045,000 | 유찰 |
| 14 | 2026-02-19 | 4,231,000 | 유찰 |
| 15 | 2026-03-19 | 2,961,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금포로 75-20 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
금포로 75-20 | 26층2603호 (우신미가뷰아파트) 철근콘크리트구조 | 84.8571㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재"달성군청"남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/보전산지/간선도로/차량의 출입이 용이/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재"달성군청"남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 나지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(비슬로) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제104동 지상 29층 중 26층 2603호 단위세대(사용승인일: 20022.01.05)로서-외 벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감-내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,-바 닥: 바닥재, 타일 붙임 등 마감,-창 호: 섀시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 구조는 건축물 현황도 등을 통하여 개략적으로 파악하였으며 내부는 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년4월9일 | 근저당권 | 152,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월15일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2020.11.11., 확정일자 2020.11.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
