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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 4061 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 4061 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 102동 11층1101호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 186,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,620,000원 |
| 청구금액 | 134,678,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-25 | 266,000,000 | 변경 | |
| 2025-08-13 | 266,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-03-18 | 266,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-15 | 186,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한마음2로 22 | 13946.0 분의 42.6515 | 42.651㎡ (12.90평) |
| 건물 |
한마음2로 22 | 11층1101호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) 철근콘크리트구조 | 74.989㎡ (22.68평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 서산시 석림동 소재 "한국전력공사 서산지사" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "한국전력공사 서산지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건내, 제11층 제1101호로서,(사용승인일 : 2019.03.28.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 개별난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년3월31일 | 근저당권 | 141,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년5월25일 | 공매공고 | 말소 | |
| 5 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 133,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월25일 | 가압류 | 80,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 161,374,600원 122,834,226원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 142,065,632원 107,369,364원 |
70% 1.7회 |
| 12개월 | 72건 | 169,136,028원 132,299,126원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
