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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 109867 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 109867 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 116동 3층302호 (좌동,경남선경아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 46.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 720,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 576,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,600,000원 |
| 청구금액 | 679,270,702원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 720,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-29 | 576,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-24 | 576,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청사포로 27 | 56525.4 분의 67.861 | 67.861㎡ (20.53평) |
| 건물 |
청사포로 27 | 3층302호 (좌동,경남선경아파트) 철근콘크리트구조 | 153.84㎡ (46.54평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 좌동 소재 좌산초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 좌산초등학교 남동측 인근에 위치하는 경남선경아파트 116동 3층 302호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설, 시가지 주변 임야 등으로 형성되어 있는 해운대 신시가지지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(장산역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 3층 302호로서,-외벽: 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비 및 소화전설비, 개별난방설비(지역난방) 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택의 부지임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년12월14일 | 근저당권 | 576,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월14일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월14일 | 근저당권 | 50,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년1월12일 | 근저당권 | 46,800,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년8월31일 | 가압류 | 26,057,600원 | 말소 |
| 9 | 2023년9월20일 | 가압류 | 13,406,563원 | 말소 |
| 10 | 2023년9월25일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년11월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 76건 | 601,276,316원 477,623,268원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 120건 | 660,583,333원 515,879,677원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 208건 | 631,415,385원 504,938,850원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
