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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 117467 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 117467 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 엑스포로 448, 303동 9층904호 (전민동,엑스포아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 23.2 평 / 건물 40.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 652,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 223,636,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,363,600원 |
| 청구금액 | 525,172,601원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-10 | 652,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-04-15 | 456,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-05-20 | 319,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-24 | 223,636,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
엑스포로 448 | 267061.2 분의 76.832 | 76.832㎡ (23.24평) |
| 건물 |
엑스포로 448 | 9층904호 (전민동,엑스포아파트) 철근콘크리트구조 | 133.11㎡ (40.27평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 및 각급 교육시설 등이 형성되어 있는지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 제9층 904호로서사용승인일 ; 1994.05.30외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(중앙난방,도시가스), 소화전설비,승강기 설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지(엑스포아파트 1-5단지)로 이용중임. [도로상태] 아파트 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근 가능함. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-19)(소로3-전민24)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)(전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전민중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) [공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년3월14일 | 근저당권 | 104,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월5일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2022년12월28일 | 가압류 | 17,911,123원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월19일 | 가압류 | 16,489,478원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월25일 | 가압류 | 45,142,418원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월31일 | 임차권설정 | 490,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월13일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년11월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.01.31.접수번호제13120호)있음.(임대차보증금 490,000,000원,전입일 2021년 1월 25일, 확정일자 2020년 12월 29일) 배당에서 보증금이 전액변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 임차보증금이 전액변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 428,571,429원 320,637,397원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 48건 | 440,770,833원 334,741,917원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 93건 | 413,763,441원 323,548,985원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
