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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 11380 (3) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 11380 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 7층707호 (도화동,신세계아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 79,576,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,957,600원 |
| 청구금액 | 999,506,865원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-09-05 | 232,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-03-26 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2025-04-25 | 162,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-16 | 162,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-25 | 113,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-06 | 79,576,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한나루로 610 | 995.7 분의 7.98 | 7.98㎡ (2.41평) |
| 건물 |
한나루로 610 | 7층707호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조 | 49.55㎡ (14.99평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의성은 대체로 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제703호, 제7층 제704호, 제7층 제707호, 제7층 제708호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호, 제11층 제1105호, 제11층 제1106호, 제11층 제1107호, 제11층 제1108호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1,2) 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2017년3월30일 | 근저당권 | 143,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년9월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2023년3월24일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년11월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 141건 | 238,787,234원 149,679,920원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 315건 | 236,857,143원 148,933,761원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 555건 | 238,630,631원 149,836,649원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
