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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 119167 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 119167 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 관악로 285, 110동 1205호 (봉천동,성현동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-31 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 850,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 680,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 68,000,000원 |
| 청구금액 | 739,647,483원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-05 | 850,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-17 | 680,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-07-31 | 680,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관악로 285 | 45467.3 분의 33.56 | 33.56㎡ (10.15평) |
| 건물 |
관악로 285 | 110동 1205호 (봉천동,성현동아아파트) 철근콘크리트구조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 근린생활시설, 학교, 공원 등이소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 다소 근거리에 지하철역(2호선 서울대입구역, 7호선 숭실대입구역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층 중 12층 1205호로서(집합건축물대장상 사용승인일 :2000.05.09) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 플라스틱 이중창호 및 알루미늄샤시 등임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. [설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비,화재탐지설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인근지대비 완경사의 광평수 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 동측으로 노폭 약 40m(관악로), 북측으로 약 18m, 남동측으로 일부 약 15m의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과 문의)) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년7월23일 | 근저당권 | 876,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월21일 | 가압류 | 157,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월7일 | 가압류 | 9,844,030원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월3일 | 가압류 | 7,775,868원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월10일 | 가압류 | 10,123,134원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 645,285,714원 560,310,663원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 29건 | 607,689,655원 524,743,239원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 48건 | 595,683,125원 503,149,374원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
