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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 111403 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 111403 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 25, 101동 9층901호 (장천동,진해장천대동다숲) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 231,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 184,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,480,000원 |
| 청구금액 | 134,050,328원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 231,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-16 | 184,800,000 | 변경 | |
| 2025-05-20 | 184,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-24 | 184,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행암로 25 | 95042.0 분의 46.67 | 46.67㎡ (14.12평) |
| 건물 |
행암로 25 | 9층901호 (장천동,진해장천대동다숲) 철근콘크리트구조 | 59.9779㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 진해구 장천동 "장천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주의는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 "장천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주의는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하2층/지상15층 건물 내, 9층 901호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : PVC창호 등으로 마감 하였습니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 대지권 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지입니다. [도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 24m 내외 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 장천동 119-12: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년3월23일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년5월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 148,600,000원 118,589,847원 |
77% 1.7회 |
| 6개월 | 32건 | 183,531,250원 144,500,209원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 61건 | 196,016,393원 151,730,670원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
