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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103311 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 103311 (1) |
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| 소재지 | 경상북도 경산시 경안로39길 49, 11층1102호 (중방동,대화타워펠리스2) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 18.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (8%) 18,200,000원 |
| 보증금 | (20%) 3,640,000원 |
| 청구금액 | 205,807,050원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-10 | 154,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-14 | 108,290,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-12 | 75,803,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-16 | 53,062,000 | 매각 |
| 2025-02-19 | 미납 | ||
| 6 | 2025-03-20 | 53,062,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-04-16 | 37,143,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-22 | 26,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-19 | 18,200,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경안로39길 49 | 2077.0 분의 26.5035 | 26.503㎡ (8.02평) |
| 건물 |
경안로39길 49 | 11층1102호 (중방동,대화타워펠리스2) 철근콘크리트구조 | 60.4029㎡ (18.27평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 용이/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정무난함. [건물구조] (가-다)철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층건(2016.07.01사용승인)중 (가) 5층 502호, (나) 9층 902호. (다) 11층 1102호로,- 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 치장. - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 이중창호임. [이용상태] (가-다) 아파트임. [설비내역] (가-다) 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등구비됨. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 아파트 및 오피스텔부지임. [도로상태] 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] - -. [참고사항] 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년8월30일 | 임차권설정 | 205,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.08.30. 등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 197,714,851원 147,231,930원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
