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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 108062 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 108062 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31, 6동 3층312호 (재송동,센텀글로리아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 20,468,800원 |
| 보증금 | (10%) 2,046,880원 |
| 청구금액 | 48,221,285원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-02 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 97,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 78,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 62,464,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-20 | 49,971,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-24 | 39,977,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-04-07 | 31,982,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-19 | 25,586,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-23 | 20,468,800 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재송2로74번길 31 | 22174.7 분의 42.8904 | 42.89㎡ (12.97평) |
| 건물 |
재송2로74번길 31 | 3층312호 (재송동,센텀글로리아) 철근콘크리트구조 | 59.62㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 북동측 인근에 위치하는 센텀글로리아 6동 3층 312호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 위치 및 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 3층 312호로서,(사용승인일: 1989.04.04) 외벽: 몰탈위페인팅마감,내벽: 벽지마감,창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. [토지이용계획] ·재송동 1160-12, 1161: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·재송동 1183-2, 1185, 1186: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년9월30일 | 가압류 | 40,245,887원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월24일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년3월17일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년9월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월11일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기(2024. 4. 11 등기)있음(임대차보증금 금80,000,000원, 전입일 2022.01.25, 확정일자 2022.01.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 604,880,000원 480,239,578원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 123건 | 654,056,911원 510,994,300원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 632,866,667원 506,018,748원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
