|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 39610 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 39610 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 16.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (21%) 13,212,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,321,200원 |
| 청구금액 | 81,902,117원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-29 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-28 | 40,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-13 | 32,256,000 | 유찰 |
| 2025-01-16 | 32,256,000 | 변경 | |
| 5 | 2025-02-24 | 25,805,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-04-07 | 20,644,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-05-19 | 16,515,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-06-23 | 13,212,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구암두문로 254-9 | 19622.0 분의 41.33811 | 41.338㎡ (12.50평) |
| 건물 |
구암두문로 254-9 | 1층106호 (원광이안애아파트) 철근콘크리트구조 | 55.5026㎡ (16.79평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치하며,주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 중 1층 106호로(신축일자:2005.06.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거통상적인 상태를 기준함.) [설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 임. [도로상태] 본건 북측으로 진입로가 있으며 구암두문로와 연결됨. [토지이용계획] 1)519번지 2)524번지제2종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년3월28일 | 임차권설정 | 55,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년3월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년12월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.03.28.등기) 있음.(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2014.09.29., 확정일자 2014.09.29.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말 소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 109,800,000원 89,892,589원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 18건 | 135,000,000원 103,596,797원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 44건 | 129,627,273원 100,216,383원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
