|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 82939 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2023 타경 82939 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 고덕로 159, 202동 14층 1403호 (덕계동,양주덕계현진에버빌2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 304,000,000원 |
| 최저가 | (1%) 4,208,000원 |
| 보증금 | (20%) 841,600원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-28 | 304,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-02 | 212,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-06 | 148,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-11 | 104,272,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-14 | 72,990,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-18 | 51,093,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-25 | 35,765,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-04-29 | 25,036,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-02 | 17,525,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-07-08 | 12,268,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-08-12 | 8,588,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-09-16 | 6,012,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-10-28 | 4,208,000 | 매각 |
| 낙찰가 6,250,000원 (2%) | |||
| 2025-12-04 | 미납 | ||
| 14 | 2026-01-06 | 4,208,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고덕로 159 | 30218.2 분의 67.719 | 67.719㎡ (20.48평) |
| 건물 |
고덕로 159 | 14층 1403호 (덕계동,양주덕계현진에버빌2단지) 철근콘크리트구조 | 84.986㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
경기도 양주시 덕계동 소재 "고덕생활체육공원" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "고덕생활체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 인근으로 각급 하교, 생활편익시설 및 공공시설등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 14층 1403로서(건물사용승인일 : 2007.06.27) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2. 발코니, 현관 등)로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호 1 : 제2종일반주거지역, 대로 1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년1월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년5월3일 | 임차권설정 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월19일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1) 등기된 임차권자가 전액을 배당받지 못하면 배당받지 못한 금액은 매수인이 인수하게 됨 2) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 278,095,238원 217,193,557원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 56건 | 278,250,000원 228,983,990원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 131건 | 289,877,863원 239,081,304원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경71877(1) 아파트 2026-01-07 |
경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 1층103호 [임차권등기] | 240,000,000원 40,336,800원 유찰 / 5회 |
