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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 35134 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2023 타경 35134 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 신촌1길 6, 4동 1층108호 (지현동,세경아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 17.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (33%) 21,299,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,129,900원 |
| 청구금액 | 36,663,003원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-26 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 52,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 41,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 33,280,000 | 매각 |
| 2025-01-31 | 진행 | ||
| 5 | 2025-03-31 | 33,280,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-12 | 26,624,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-16 | 21,299,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신촌1길 6 | 26035.0 분의 29.575 | 29.575㎡ (8.95평) |
| 건물 |
신촌1길 6 | 1층108호 (지현동,세경아파트) 철근콘크리트구조 | 56.88㎡ (17.21평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층 제108호 로서,-외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급, 배수설비,난방설비 등이 갖추어짐. [토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측 및 북측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 35미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 542-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2021-06-04)(대로1-8)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-22)(충주예성여자중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 543-18: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-188)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-169)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-17)(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사 당시 내부 이용상태 등이 재시공을 요할 정도로 불량 상태로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 필히 확인하시길 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년4월5일 | 근저당권 | 50,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월23일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년2월28일 | 공매공고 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -공실로 내부 이용상태가 불량(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 195,000,000원 158,468,689원 |
82% 2.2회 |
| 6개월 | 18건 | 144,500,000원 117,217,239원 |
80% 2회 |
| 12개월 | 41건 | 148,285,366원 126,103,922원 |
83% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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