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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 2323 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 2323 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 풍성로26길 31, 201동 7층707호 (풍납동,송파현대힐스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 1,150,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 920,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 92,000,000원 |
| 청구금액 | 656,081,289원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-26 | 1,150,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-19 | 1,150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 920,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍성로26길 31 | 8955.0 분의 46.43 | 46.43㎡ (14.05평) |
| 건물 |
풍성로26길 31 | 7층707호 (풍납동,송파현대힐스테이트) 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 송파구 풍납동 지하철8호선의『강동구청역』서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 지하철8호선의『강동구청역』서측 인근에 위치하며 주변환경은 아파트단지 학교(영파여고),다세대주택,다가구주택,근린생활시설 등으로 제반 입지조건은 무난함.
[교통상황] 본건까지의 차량 출입이 가능하며 동측으로 "강동구청역"이 소재하고 인근 간선도로변으로 시내 버스 정류장이 위치하며 제반 대중교통사정은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 벽식구조(철근)콘크리트 평슬래브지붕 12층 아파트 건 내 제201동 제7층 제707호으로 사용승인일은 2006.02.24일임외벽 : 몰탈위 페인트 마감내벽 : 시멘트 몰탈,벽지바름,일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음. [설비내역] 위생 및 급배수설비,난방,도시가스,화재경보설비,소화전설비 등 [토지형상/이용상태] 본건 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용됨 [도로상태] 본건의 동,서,북측으로 세로와 접함 [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) [공부와의 차이] 해당 사항 없음 [참고사항] 해당사항 없음임대관련 : 미상 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년9월23일 | 근저당권 | 363,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월27일 | 근저당권 | 774,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월18일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월18일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월13일 | 가압류 | 28,475,660원 | 말소 |
| 8 | 2023년8월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2023년11월13일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2023년12월13일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년1월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 1,565,789,474원 1,596,740,201원 |
94% 1.4회 |
| 6개월 | 39건 | 1,543,012,821원 1,494,732,981원 |
92% 1.2회 |
| 12개월 | 97건 | 1,405,919,588원 1,382,441,700원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
