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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 113386 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 113386 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 6층 601호 (창원2차비룡벨로스텔라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 21.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 25,669,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,566,900원 |
| 청구금액 | 166,132,602원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-23 | 153,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-10 | 122,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-14 | 97,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-20 | 78,336,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-02-05 | 62,669,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-03-12 | 50,135,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-04-16 | 40,108,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-21 | 32,086,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-25 | 25,669,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
의창대로 909 | 1018 분의 21.5449 | 21.5449㎡ (6.52평) |
| 건물 |
의창대로 909 | 6층 601호 (창원2차비룡벨로스텔라) 철근콘크리트구조 | 69.3249㎡ (20.97평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중?소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통여건은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 6층 601호로서,(사용승인일: 2018.03.30) -외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 화강석 붙임 등 마감,-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,-창호 : 새시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급?배수설비, 난방설비, E/V설비 및 소화설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남측으로 왕복 4차선 도로와 접함. [토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년11월30일 | 가압류 | 300,993,181,965원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월6일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월3일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년4월4일 | 가압류 | 2,461,594,040원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월24일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년11월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 말소되지 않는 주택임차권등기 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력있는 임차인 있음. 현재 공실임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 197,090,909원 154,158,705원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 24건 | 221,562,500원 171,845,833원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 43건 | 223,148,292원 177,168,488원 |
76% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
