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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103168 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 103168 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 송강로42번길 61, 309동 4층405호 (송강동,청솔아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 105,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,570,000원 |
| 청구금액 | 77,277,341원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-22 | 151,000,000 | 유찰 |
| 2024-09-26 | 105,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-11 | 105,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송강로42번길 61 | 77369.8 분의 34.7532 | 34.753㎡ (10.51평) |
| 건물 |
송강로42번길 61 | 4층405호 (송강동,청솔아파트) 철근콘크리트구조 | 59.2925㎡ (17.94평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 유성구 송강동 소재 "송강중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "송강중학교" 남측 인근에 위치하는 청솔아파트 제309동 제4층 제405호로서, 주위는 중대규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으로 형성된지역임.
[교통상황] 남동측 인근으로 대덕대로(지방도 32호선)가 통과하고 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제405호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임. [도로상태] 동측 및 서측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-24)(송강지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역미분류(공동주택용지), 가축사육제한구역(2023-12-19)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(송강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(송강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2018년3월28일 | 근저당권 | 77,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월22일 | 근저당권 | 97,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월29일 | 가압류 | 9,457,332원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월31일 | 가압류 | 20,877,913원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 446,351,852원 374,230,509원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 50건 | 411,750,000원 336,504,389원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 100건 | 425,125,000원 335,912,145원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경503024(1) 아파트 2026-01-15 |
대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 109동 14층1405호 | 405,000,000원 283,500,000원 유찰 / 1회 |
