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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102814 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 102814 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 8층802호 (안양동,청담캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 15.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 308,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 246,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,640,000원 |
| 청구금액 | 306,586,220원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 308,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 246,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-22 | 197,120,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-26 | 157,696,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-21 | 126,157,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-25 | 100,926,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-04-01 | 80,741,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-13 | 64,593,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-10 | 51,674,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-07-15 | 41,339,000 | 유찰 |
| 2025-08-26 | 33,071,000 | 변경 | |
| 11 | 2025-11-04 | 308,000,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-12-02 | 246,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경수대로 1169 | 503.7 분의 11.0932 | 11.093㎡ (3.36평) |
| 건물 |
경수대로 1169 | 8층802호 (안양동,청담캐슬) 철근콘크리트구조 | 51.39㎡ (15.55평) |
| [감정평가 요약]
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양명고등학교 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양명고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 오피스텔의 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 관악역(지하철 1호선), 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 중 제8층 제802호로서, 사용승인일 : 2019.06.03. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : PVC 창호 등임. [이용상태] 건축물대장상 아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임. [설비내역] 위생 급배수설비, 도시가스 보일러설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비, 지하주차설비(별도의 주차승강기) 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 동측으로 각각 광대로(고가도로 포함) 및 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 소유자는 "이병우"이며, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년11월21일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년7월26일 | 임차권설정 | 292,950,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년3월28일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.8.17., 확정일자 2021.7.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8.19.)가 제출되었음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 598,250,000원 513,661,238원 |
85% 1.9회 |
| 6개월 | 18건 | 553,888,889원 474,729,656원 |
83% 1.9회 |
| 12개월 | 30건 | 509,833,333원 436,400,547원 |
84% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
