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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 59016 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 59016 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 남부순환로 767, 108동 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 27,025,753원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 84,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 89,400,000원 (75%) | |||
| 2024-10-15 | 불허가 | ||
| 3 | 2026-03-17 | 84,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부순환로 767 | 51245.0 분의 47.09 | 47.09㎡ (14.24평) |
| 건물 |
남부순환로 767 | 12층1206호 (죽성동,서산삼성아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건내, 제12층 제1206호로서, (사용승인일 : 1993.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. [토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서령초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년8월12일 | 근저당권 | 57,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월26일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월26일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월30일 | 가압류 | 22,983,061원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월30일 | 가압류 | 5,588,405원 | 말소 |
| 7 | 2022년10월27일 | 가압류 | 9,062,775원 | 말소 |
| 8 | 2023년2월10일 | 가압류 | 8,672,481원 | 말소 |
| 9 | 2023년11월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 178,133,333원 146,348,400원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 50건 | 191,888,000원 156,370,608원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 82건 | 203,181,305원 158,933,557원 |
78% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51060(1) 아파트 2026-03-04 |
충청남도 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 103동 7층702호 | 118,000,000원 57,820,000원 유찰 / 2회 |
