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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 985 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 985 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정로 139-10, 5층508호 (성정동,한도아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 24.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 99,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,940,000원 |
| 청구금액 | 25,673,053원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 99,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-11-05 | 99,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 108,000,100원 (76%) | |||
| 2024-12-09 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2026-01-06 | 99,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성정로 139-10 | 3649.0 분의 33.1849 | 33.184㎡ (10.04평) |
| 건물 |
성정로 139-10 | 5층508호 (성정동,한도아파트) 철근콘크리트구조 | 81.16㎡ (24.55평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자 고등학교" 북측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택, 재건축 아파트 단지 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자 고등학교" 북측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택, 재건축 아파트 단지 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내, 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 1992.08.05.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 4필 1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. [토지이용계획] - 서북구 성정동 122-2, 609-7제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 서북구 성정동 168-2제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>- 서북구 성정동 169-1제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2012년12월13일 | 근저당권 | 85,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년12월17일 | 근저당권 | 21,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년2월19일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2016년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2016년7월27일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2016년11월23일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2017년3월27일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2017년11월24일 | 가압류 | 6,584,838원 | 말소 |
| 10 | 2018년3월8일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2021년12월17일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2022년12월5일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년2월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 229,586,207원 150,902,598원 |
60% 2.6회 |
| 6개월 | 93건 | 209,794,624원 142,977,847원 |
65% 2.2회 |
| 12개월 | 213건 | 208,830,516원 151,804,881원 |
69% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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