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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 58012 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 58012 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로 200, 7층706호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 5.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-12 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 133,000,000원 |
| 최저가 | (26%) 34,866,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,486,600원 |
| 청구금액 | 143,269,057원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-19 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 85,120,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 68,096,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-02-17 | 54,477,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-03-31 | 43,582,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-05-12 | 34,866,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천중로 200 | 1203.6 분의 9.717 | 9.717㎡ (2.94평) |
| 건물 |
천중로 200 | 7층706호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) 철근콘크리트구조 | 16.88㎡ (5.11평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는아파트단지, 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 소재 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 "길동역"과각종 노선시내버스정류장이 있어 제반교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)의 도시형생활주택 및 제2종근린생활사설로서2012.04.30 사용승인되었으며외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임창호 : 하이샷시창호등임 [이용상태] 주거용 공동주택(도시형생활주택)임. [설비내역] 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등임. [토지형상/이용상태] 가로장방형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설의 건부지임. [도로상태] 본건 소재 토지 북측경계로 폭24m, 서측경계로 폭10m의 포장도로에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월13일 |
임차권설정 |
136,500,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월6일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년11월9일 |
가압류 |
8,354,358원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.03.13. 접수 제31275호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14 | 903500000 840054928 |
94 1 |
| 6개월 | 36 | 878522500 839854281 |
93 1.1 |
| 12개월 | 77 | 840828701 773941268 |
90 1.1 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경52691(1) 아파트 2025-04-28 |
서울특별시 강동구 천중로42길 70, 7층709호 (길동,길동청광플러스원큐브1차) | 120,000,000원 120,000,000원 신건 / 0회 |
