|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 2828 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 2828 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 풍성로 14, 1동 3층303호 (풍납동,미성맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 22.0 평 / 건물 35.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 1,310,000,000원 |
| 최저가 | (33%) 429,261,000원 |
| 보증금 | (20%) 85,852,200원 |
| 청구금액 | 265,513,424원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-19 | 1,310,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 1,048,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 838,400,000 | 매각 |
| 2024-12-24 | 미납 | ||
| 4 | 2025-02-17 | 838,400,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-31 | 670,720,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-05-12 | 536,576,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-06-16 | 429,261,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍성로 14 | 19505.0 분의 72.69 | 72.69㎡ (21.99평) |
| 건물 |
풍성로 14 | 3층303호 (풍납동,미성맨션) 철근콘크리트구조 | 116.965㎡ (35.38평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울풍납초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울풍납초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(서울지하철 8호선 "강동구청역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 아파트 내 3층 303호로서,(사용승인일 : 1985년 06월 17일) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(풍성로 등)와 연계되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한) <도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. [공부와의 차이] 공부와 별다른 차이없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년5월28일 | 전세권 | 900,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2021년6월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2021년7월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2021년10월22일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년11월19일 | 가압류 | 227,840,950원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년1월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 전세권설정등기(2021.5.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 1,552,928,571원 1,616,819,243원 |
99% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 1,564,041,667원 1,525,575,035원 |
93% 1.2회 |
| 12개월 | 90건 | 1,422,380,000원 1,401,133,376원 |
96% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
