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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 15358 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 15358 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘별빛로 86, 924동 3층303호 (중산동,인천영종하늘도시한라비발디아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 30.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 446,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 446,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,600,000원 |
| 청구금액 | 104,844,053원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-13 | 446,000,000 | 변경 | |
| 2025-01-17 | 446,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-04 | 446,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하늘별빛로 86 | 73895.6 분의 49.7248 | 49.724㎡ (15.04평) |
| 건물 |
하늘별빛로 86 | 3층303호 (중산동,인천영종하늘도시한라비발디아파트) 철근콘크리트구조 | 101.5405㎡ (30.72평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남서측에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남서측에 위치하며, 주변은 아파트등 공동주택과 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물내 제21층 제2105호로서,(사용승인일:2013.02.05.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28) (접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2017년11월10일 | 근저당권 | 40,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월3일 | 근저당권 | 4,120,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2023년11월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2023년11월28일 | 가압류 | 36,411,700원 | 말소 |
| 8 | 2023년12월15일 | 가압류 | 205,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 346,840,000원 280,115,303원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 49건 | 358,918,367원 298,285,254원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 360,333,333원 299,620,020원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
