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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 56853 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 56853 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 102동 17층1705호 (남악에드가채움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저가 | (18%) 40,738,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,073,800원 |
| 청구금액 | 206,714,123원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-12 | 222,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-23 | 155,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-04 | 124,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 99,456,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-02-10 | 79,565,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-03-24 | 63,652,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-05-19 | 50,922,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-07-07 | 40,738,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악4로34번길 6 | 7462.1 분의 36.8605 | 36.86㎡ (11.15평) |
| 건물 |
남악4로34번길 6 | 17층1705호 (남악에드가채움) 철근콘크리트구조 | 74.596㎡ (22.57평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 남동측 인근에 위치/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고,인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 건물중 제17층 제1705호로서, 외벽:몰탈위 페인트 및 돌붙임마감, 내벽:벽지 및 타일 등, 창호:새시창임. [이용상태] 아파트(남서향,계단식)임. [설비내역] 일반적인 전기설비,위생 및 급배수설비,난방설비,도시가스,화재탐지 설비,소화전,승강기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 왕복6차선,북측 및 동측으로 각각 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. [토지이용계획] -. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 임대관계는 미상이나, "감정평가액 산출근거 및 결정의견"과 같이 등기사항전부증명서상 2023년 5월31일 광주지방법원 목포지원의 임차권등기명령(2023카임10022)에 의거 임차보 증금 금200,000,000원이 등기되어 있는바 경매진행 및 입찰시에 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년4월12일 | 가압류 | 1,221,616,630원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월22일 | 가압류 | 640,960,273원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월7일 | 가압류 | 405,997,900원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월24일 | 가압류 | 755,394,790원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.9. 등기 ) 있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.7.23., 확정일자 2021.5.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 232,571,429원 183,620,713원 |
79% 1회 |
| 6개월 | 18건 | 284,477,778원 166,022,216원 |
66% 2.2회 |
| 12개월 | 28건 | 309,057,143원 181,561,666원 |
67% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
