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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 107232 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 107232 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다송로 23, 108동 34층3402호 (다대동,다대롯데캐슬블루) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 556,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 389,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,920,000원 |
| 청구금액 | 512,454,795원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-13 | 556,000,000 | 변경 | |
| 2024-12-26 | 556,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-21 | 556,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 389,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다송로 23 | 59949.0 분의 48.8024 | 48.802㎡ (14.76평) |
| 건물 |
다송로 23 | 34층3402호 (다대동,다대롯데캐슬블루) 철근콘크리트구조 | 101.8535㎡ (30.81평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 "다송중학교"와 남동측으로 접하여 위치/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다송중학교"와 남동측으로 접하여 위치하는다대롯데캐슬블루 108동 34층 3402호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대로서, 주거 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 낙개역 등이 소재하여 제반 교통사정 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 34층 3402호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. [토지형상/이용상태] 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임. [도로상태] 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년8월12일 | 근저당권 | 675,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월12일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 55건 | 182,654,545원 134,695,356원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 113건 | 203,230,088원 155,387,209원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
