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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 58501 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 58501 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 계성2길 51, 103동 17층1706호 (읍내동,벽산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | (6%) 8,532,000원 |
| 보증금 | (10%) 853,200원 |
| 청구금액 | 141,894,246원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 103,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 72,520,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-03 | 50,764,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-21 | 35,535,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-25 | 24,875,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-04-01 | 17,413,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-13 | 12,189,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-17 | 8,532,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계성2길 51 | 13355.0 분의 32.246 | 32.246㎡ (9.75평) |
| 건물 |
계성2길 51 | 17층1706호 (읍내동,벽산아파트) 철근콘크리트구조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 당진시 읍내동 소재 "호서중학교" 남서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 "호서중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물내 제17층 제1706호로서,외벽:몰탈위 페인팅 마감 등,내벽:벽지 및 타일 마감 등,창호:샷시창호 마감 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 부정형 평지로서, 아파트건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 소재하며, 남서측 및 동측 진,출입로를 통하여 로폭 약 5-6m의 포장도로와연결됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] - [참고사항] 등기상 2023년 02월 06일 임차권자 김** 앞으로 임차권 금액 135,000,000원 설정 되어있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년2월6일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월6일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년12월21일 | 가압류 | 76,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 192,683,462원 125,691,269원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 50건 | 181,814,090원 121,632,838원 |
67% 2.5회 |
| 12개월 | 86건 | 181,815,227원 127,390,299원 |
70% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
