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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 58389 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 58389 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 밤절로 104, 303동 2층203호 (원당동,그린빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (6%) 12,856,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,285,600원 |
| 청구금액 | 230,290,609원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 156,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 109,270,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-03 | 76,489,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-21 | 53,542,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-25 | 37,479,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-04-01 | 26,235,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-13 | 18,365,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-17 | 12,856,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
밤절로 104 | 48537.5 분의 71.78 | 71.78㎡ (21.71평) |
| 건물 |
밤절로 104 | 2층203호 (원당동,그린빌아파트) 철근콘크리트구조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/경사지붕/도시가스/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트지붕 경사지붕 15층 중 제2층 제203호 단위세대로서,(사용승인일 : 2005.11.11.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 본건은 공동주택(아파트 - 방3개, 거실, 현관, 주방, 화장실2개 등)으로 이용중임. [설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년11월29일 | 가압류 | 80,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월3일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월22일 | 가압류 | 45,057,630원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 | 가압류 | 7,509,548원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월18일 | 가압류 | 21,168,366원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년11월21일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 8번 2023. 2. 3. 접수 제3822호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 2023. 2. 3. 접수 제3822호 주택임차권등기는 매각으로 말소되지 않음. 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 192,683,462원 125,691,269원 |
66% 2.5회 |
| 6개월 | 50건 | 181,814,090원 121,632,838원 |
67% 2.5회 |
| 12개월 | 86건 | 181,815,227원 127,390,299원 |
70% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경52692(1) 아파트 2025-06-24 |
충청남도 당진시 밤절로 103, 101동 13층1303호 (원당동,원당마을) [임차권등기] | 189,005,000원 31,766,000원 유찰 / 5회 |
