|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 27368 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 27368 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 남해안대로 432, 106동 17층1704호 (미진이지비아2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 252,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 161,280,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,128,000원 |
| 청구금액 | 32,769,660원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-12 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-23 | 201,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-28 | 161,280,000 | 매각 |
| 낙찰가 204,120,000원 (81%) | |||
| 2024-11-20 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 4 | 2026-04-27 | 161,280,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남해안대로 432 | 34300.8 분의 53.9267 | 53.926㎡ (16.31평) |
| 건물 |
남해안대로 432 | 17층1704호 (미진이지비아2차아파트) 철근콘크리트구조 | 84.9268㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "원평초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "원평초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 17층1704호로서,외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. [이용상태] "아파트"로 이용 중입니다. [설비내역] 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다. [도로상태] 대지권의 목적인 토지의 남동측, 북동측, 북서측 및 서측으로 포장도로가 소재합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-04-07), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2018년6월21일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월19일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월11일 | 가압류 | 14,606,096원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월21일 | 가압류 | 8,607,123원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월22일 | 가압류 | 10,880,975원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년11월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 74,428,571원 46,716,271원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 20건 | 100,250,000원 70,139,867원 |
66% 2.1회 |
| 12개월 | 46건 | 128,152,174원 91,437,571원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경21772(1) 아파트 2026-04-20 |
경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 107동 13층1301호 | 140,000,000원 140,000,000원 신건 / 0회 |
