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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 529260 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 529260 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 9, 4층402호 (주안동,창우빌라트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (4%) 9,280,000원 |
| 보증금 | (10%) 928,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-07 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-10 | 161,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 112,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-28 | 78,890,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-03-31 | 55,223,000 | 유찰 |
| 2025-04-30 | 38,656,000 | 변경 | |
| 6 | 2025-06-05 | 55,223,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-07-09 | 38,656,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-08-08 | 27,059,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-09-11 | 18,941,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-11-28 | 13,258,000 | 유찰 |
| 11 | 2026-01-12 | 9,280,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석바위로53번길 9 | 971.8 분의 15.13 | 15.13㎡ (4.58평) |
| 건물 |
석바위로53번길 9 | 4층402호 (주안동,창우빌라트) 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구보건소"동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구보건소"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건 내 4층 402호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장시설 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 동측으로 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 215-1:일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>215-3:일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년1월20일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년2월14일 | 가압류 | 1,311,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월17일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년8월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2023년11월10일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.12.16.확정일자 2019.11.21)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 박소영이 전세사기피해자지원및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수신고서(2024.09.02.)를 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 130건 | 234,069,231원 146,047,016원 |
61% 2.4회 |
| 6개월 | 311건 | 236,176,849원 148,517,324원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 554건 | 237,703,971원 148,886,556원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
