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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 4530 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 4530 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로37길 58, 202동 9층902호 (면목동,면목두산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 728,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 582,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,240,000원 |
| 청구금액 | 571,033,740원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 728,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 582,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 699,110,000원 (96%) | |||
| 2024-10-01 | 변경 | ||
| 2024-10-02 | 불허가 | ||
| 3 | 2026-04-28 | 582,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
면목로37길 58 | 4974.1 분의 23.117 | 23.117㎡ (6.99평) |
| 건물 |
면목로37길 58 | 9층902호 (면목동,면목두산아파트) 철근콘크리트구조 | 84.77㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철역‘7호선 사가정역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 제202동 제9층 제902호로서,(사용승인일 : 1995.04.03) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 아파트 단지 내 도로를 통하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥 탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축과 별도문의)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년8월4일 | 근저당권 | 670,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월5일 | 근저당권 | 75,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월14일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 626,111,111원 568,548,300원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 17건 | 677,352,941원 549,256,041원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 51건 | 646,990,196원 555,927,098원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
