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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 62849 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 62849 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 톳고개로 30, 3층303호 (연산동,동서연천타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 24.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-19 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 76,160,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,616,000원 |
| 청구금액 | 87,295,297원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-09 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-13 | 136,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-18 | 108,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 123,870,000원 (73%) | |||
| 2024-11-11 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 4 | 2025-11-21 | 108,800,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-19 | 76,160,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
톳고개로 30 | 3790 분의 31.895 | 31.895㎡ (9.65평) |
| 건물 |
톳고개로 30 | 3층303호 (연산동,동서연천타워) 철근콘크리트구조 | 82.45㎡ (24.94평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 연제구 연산동 소재 부산경상대학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산경상대학교 남동측 인근에 위치하는 동서연천타워 3층 303호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 113세대로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 3층 303호(전유면적 82.45㎡)로서,(사용승인일: 1993년 6월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 북하향 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 주변 가로망 상태 보통임. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(부산광역시 지정문화재 역사문화환경 보존지역 내 건축행위 등에 관한허용기준 조정)<부산광역시지정문화재보호조례>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2015년11월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월4일 | 근저당권 | 39,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2023년11월28일 | 가압류 | 42,866,518원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 513,555,556원 423,433,056원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 34건 | 461,411,765원 376,899,916원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 63건 | 424,698,413원 344,583,537원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
