|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 2421 (18) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2023 타경 2421 (18) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 장서로 77, 8층811호 (장항더포레아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저가 | (2%) 2,590,000원 |
| 보증금 | (10%) 259,000원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-06 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-10 | 91,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-15 | 64,190,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-19 | 44,933,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-24 | 31,453,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-04 | 22,017,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-11 | 15,412,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-04-15 | 10,788,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-09-02 | 7,552,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-10-14 | 5,286,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-11-18 | 3,700,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-12-23 | 2,590,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장서로 77 | 1165.0 분의 8.41 | 8.41㎡ (2.54평) |
| 건물 |
장서로 77 | 8층811호 (장항더포레아파트) 철근콘크리트구조 | 42.22㎡ (12.77평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 "서천군맑은물사업소" 서측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 "서천군맑은물사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 기호(1-5, 7-9, 11-16, 20-30, 32, 33, 35, 36, 39): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제3층 제309호, 제311호, 제4층 제404호, 제411호, 제5층 509호, 제6 층 제601호, 제607호, 제608호, 제611호, 제7층 제705호, 제707호, 제708호, 제710호, 제8층 제806호, 제10층 제1001호, 제1008호, 제1010호, 제1011호, 제11층 1106호, 1108호, 1111호, 제12층 1209호, 제1211호, 제13층 제1304호, 제1307호, 제1309호, 제1310호, 제14층 제1406호, 제1407호, 제1411호로서, (2019.05.23.사용승인) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 수성페인팅 및 일부 타일 마감 등,창호: 새시창호 마감 등으로 이용 중입니다. [이용상태] 기호(1,2): 오피스텔로 이용 중입니다. 기호(3-5, 7-9, 11-16, 20-30, 32, 33, 35, 36, 39): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. [설비내역] 도시가스에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 급·배수설비 등 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지"주상용 건부지"로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8m 내외, 동측으로 폭 약 20m내외의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] -임대사항: 미상입니다. -기타사항:"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 2020년6월26일 | 근저당권 | 550,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년7월5일 | 임차권설정 | 96,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(2022.7.5.등기) 있음(임대차보증금 9,600만원, 전입일 2020.2.27, 확정일자 2020.6.11.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 주택도시보증공사 : 임차인 한명우의 임차보증금 권리승계 신고 및 배당요구, 또한 2023타경17485(중복) 경매신청권자임 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(2022.7.5.등기) 있음(임대차보증금 9,600만원, 전입일 2020.2.27, 확정일자 2020.6.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 85,000,000원 16,500,000원 |
19% 14회 |
| 6개월 | 1건 | 85,000,000원 16,500,000원 |
19% 14회 |
| 12개월 | 47건 | 153,591,489원 68,930,200원 |
43% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
