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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 50125 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 50125 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로93번길 30, 305동 2층204호 (풍무동,양도마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 24.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 360,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 252,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,200,000원 |
| 청구금액 | 129,632,829원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-06 | 360,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-15 | 252,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-24 | 252,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무로93번길 30 | 29315.6 분의 50.41 | 50.41㎡ (15.25평) |
| 건물 |
풍무로93번길 30 | 2층204호 (풍무동,양도마을) 철근콘크리트구조 | 79.5108㎡ (24.05평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 풍무동 소재 "양도초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "양도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 14층 건물 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2003-09-29) [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의) <경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양도초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년5월3일 | 근저당권 | 199,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월12일 | 근저당권 | 169,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월6일 | 가압류 | 16,816,582원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 473,888,889원 404,036,437원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 102건 | 497,803,922원 420,802,300원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 203건 | 493,305,419원 422,259,199원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
