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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 58396 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 58396 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 19층1904호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 268,000,000원 |
| 최저가 | (4%) 10,814,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,081,400원 |
| 청구금액 | 521,262,639원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-30 | 268,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-03 | 187,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-15 | 131,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-19 | 91,924,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-17 | 64,347,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-04 | 45,043,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-11 | 31,530,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-04-15 | 22,071,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-05-20 | 15,449,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-06-24 | 10,814,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한마음2로 22 | 13946.0 분의 42.5193 | 42.519㎡ (12.86평) |
| 건물 |
한마음2로 22 | 19층1904호 (석림동,서산센트럴코아루아파트) 철근콘크리트구조 | 74.7566㎡ (22.61평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 서산시 석림동 소재 "한국전력공사 서산지사" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/차량진출입 원활/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "한국전력공사 서산지사" 동측 인근에 위치하는 서산센트럴코아루아파트 제103동 제19층 제1904호 및 제18층 제1804호로서, 인근에 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제19층 제1904호 및 제18층 제1804호로서,(사용승인일: 2019.03.28) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,창호: 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 주차시설, 소화전설비 등 갖춤. [토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 아파트단지 북서축,북동측 및 남동측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남서측으로 폭 15미터 내외 포장도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년1월20일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년8월25일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년10월4일 | 가압류 | 9,430,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 1. 20.등기)있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 7., 확정일자 2022. 1. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 272,695,238원 182,474,501원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 38건 | 229,094,737원 151,883,906원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 71건 | 206,262,141원 149,666,259원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
