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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 10023 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2023 타경 10023 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 9층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 5.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 39,000,000원 |
| 최저가 | (6%) 2,248,000원 |
| 보증금 | (20%) 449,600원 |
| 청구금액 | 57,252,595원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-23 | 39,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-22 | 27,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-30 | 19,110,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-25 | 13,377,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-22 | 9,364,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-12-26 | 6,555,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-01-24 | 4,589,000 | 매각 |
| 2025-01-31 | 변경 | ||
| 2025-03-04 | 미납 | ||
| 8 | 2025-04-23 | 4,589,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-05-21 | 3,212,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-06-18 | 2,248,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사동 635-3 | 526.2 분의 7.82 | 7.82㎡ (2.37평) |
| 건물 |
사동 635-3 | 9층1003호 철근콘크리트구조아파트(도시형생활주택)구조 | 18.184㎡ (5.50평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경산시 사동 소재 "대구지방법원 경산시법원" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "대구지방법원 경산시법원" 남동측 인근에 위치하며"대화타워펠리스" 내 제9층 제1003호 단위세대로서, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설,공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정은 보통시됩니다. [건물구조] 가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층건 중 제9층 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅, 복도는 대리석 치장 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] "아파트(도시형생활주택)"로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 "아파트(도시형생활주택) 및 오피스텔 부지"로이용중입니다. [도로상태] 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)),소로1류(폭 10m-12m)(36(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(306(특))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(18(집))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년5월26일 | 임차권설정 | 55,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.05.26.등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2021.02.22., 확정일자 2021.01. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 197,714,851원 147,231,930원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
