|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 111304 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 111304 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 10층1001호 (창원2차비룡벨로스텔라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 21.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-14 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (4%) 6,816,000원 |
| 보증금 | (10%) 681,600원 |
| 청구금액 | 170,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-23 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-27 | 124,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-08 | 99,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-12 | 79,360,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-17 | 63,488,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-06 | 50,790,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-13 | 40,632,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-04-17 | 32,506,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-05-22 | 26,004,800 | 유찰 |
| 10 | 2025-06-26 | 20,803,800 | 유찰 |
| 11 | 2025-08-07 | 16,643,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-09-11 | 13,314,400 | 유찰 |
| 13 | 2025-10-16 | 10,651,000 | 유찰 |
| 14 | 2025-11-20 | 8,520,000 | 유찰 |
| 15 | 2026-01-14 | 6,816,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
의창대로 909 | 1018.0 분의 21.5449 | 21.544㎡ (6.52평) |
| 건물 |
의창대로 909 | 10층1001호 (창원2차비룡벨로스텔라) 철근콘크리트구조 | 69.3249㎡ (20.97평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 10층 1001호로서,(사용승인일 : 2018.03.30) - 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 화강석 붙임 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창 호 : 새시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, E/V설비 및 소화설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남측으로 왕복 4차선 도로와 접함. [토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년11월30일 | 가압류 | 300,993,181,965원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월4일 | 가압류 | 2,461,594,040원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월25일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년9월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 230,615,000원 180,634,893원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 27건 | 235,566,667원 187,405,589원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 230,996,078원 182,200,575원 |
75% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
