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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 29913 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 29913 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 아주2로4길 10, 103동 4층403호 (아주동,대동다숲아파트1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 172,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,280,000원 |
| 청구금액 | 197,460,770원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-22 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2024-08-26 | 172,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-01 | 172,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아주2로4길 10 | 22074 분의 55.0292 | 55.029㎡ (16.65평) |
| 건물 |
아주2로4길 10 | 4층403호 (아주동,대동다숲아파트1단지) 철근콘크리트구조 | 84.9084㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 아주동 소재‘내곡초등학교’남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재‘내곡초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 4층 403호로서,외벽:몰탈위 페인트 마감 등. 내벽:벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. [이용상태] 아파트으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. [설비내역] 기본적인 급, 배수 위생설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 4면으로 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-05-21)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2014년3월17일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년1월20일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년8월1일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2017년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2017년12월7일 | 가압류 | 149,070,230원 | 말소 |
| 7 | 2017년12월14일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2018년7월31일 | 가압류 | 70,501,353원 | 말소 |
| 9 | 2018년12월11일 | 가압류 | 46,432,090원 | 말소 |
| 10 | 2023년11월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년1월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 181,931,818원 125,548,561원 |
69% 2.3회 |
| 6개월 | 92건 | 168,881,900원 114,352,957원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 265건 | 166,216,558원 105,451,536원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
