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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 123936 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2023 타경 123936 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 경청로222길 34, 108동 9층904호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 261,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 182,700,000원 |
| 보증금 | (20%) 36,540,000원 |
| 청구금액 | 252,483,904원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-19 | 261,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-13 | 182,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-19 | 127,890,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-21 | 89,523,000 | 매각 |
| 2024-11-22 | 미납 | ||
| 5 | 2024-12-17 | 89,523,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-01-09 | 62,666,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-07 | 43,866,000 | 유찰 |
| 2025-03-18 | 30,706,000 | 변경 | |
| 8 | 2025-05-16 | 261,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-16 | 182,700,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경청로222길 34 | 53660.7 분의 39.8213 | 39.821㎡ (12.05평) |
| 건물 |
경청로222길 34 | 9층904호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유) 철근콘크리트구조 | 70.9683㎡ (21.47평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경산시 백천동 소재 "문명고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "문명고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층건 중 9층 904호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 "아파트 부지"로 이용중입니다. [도로상태] 본 단지 정문이 있는 북측으로 일부 왕복4차선 규모의 도로에 접하며, 서측 일부와 북동측 및 남동측 등으로 왕복 2차선 규모의 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(경산시고시제2019-68호 (2019.6.13))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13)(접합), 어린 이공원(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉), 어린이공원(경산시고시제2019-68호 (2019.6.13))(저촉), 주차장(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉), 중로3류(폭 12m- 15m(16(집))(접합), 중로3류(폭 12m-15m(35(국))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(경산시고시 제2019-68호(2019.6.13))(접합), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호 (2019-07-09))),가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)), 상대보호구역(대신대학교). 상대보호구역(문명고등학교), 상대보호구역(삼성현유치원). 상대보호구역(삼성현중학교), 절대보호구역(대신대학교). [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건 아파트의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정 하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. . |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년11월8일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년3월10일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년5월12일 | 임차권설정 | 245,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인 수함. 2025.03.06.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 이재범의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. - 특별매각조건 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(245,000,000원)을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.05.12.접수 제13637호)를 말소하는 것에 동의한다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 197,714,851원 147,231,930원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
