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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 20753 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 20753 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 탑곡로2길 17, 101동 7층708호 (아주동,미진참사랑아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 16.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (13%) 8,723,840원 |
| 보증금 | (10%) 872,384원 |
| 청구금액 | 20,901,667원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-15 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-19 | 52,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-30 | 41,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-04 | 33,280,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-09 | 26,624,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-01-20 | 21,299,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-24 | 17,039,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-03-31 | 13,631,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-05-12 | 10,904,800 | 유찰 |
| 10 | 2025-06-16 | 8,723,840 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탑곡로2길 17 | 8627 분의 34.586 | 34.586㎡ (10.46평) |
| 건물 |
탑곡로2길 17 | 7층708호 (아주동,미진참사랑아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 53.2049㎡ (16.09평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/경사슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 주위환경은 보통임. [이용상태] 사다리형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 토지 기호(2) 지상 및 본건 건물 옥상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. [건물구조] 본건 건물은 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1984.12.29.) 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트멱식조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 7층 708호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 대지권의 토지 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(아주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(아주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(아주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2024년1월23일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년2월22일 | 가압류 | 18,344,905원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 대항력 주의 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
