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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 107699 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 107699 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 중계로14나길 25, 102동 3층305호 (중계동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 34.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 924,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 924,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 92,400,000원 |
| 청구금액 | 692,086,140원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-16 | 924,000,000 | 변경 | |
| 2025-10-23 | 924,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-02 | 924,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중계로14나길 25 | 15768.2 분의 43.5271 | 43.527㎡ (13.17평) |
| 건물 |
중계로14나길 25 | 3층305호 (중계동,삼성아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 114.49㎡ (34.63평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 노원구 중계동 소재 "수암초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철골트러스지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "수암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 인접하여 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 18층건 중 제3층 제305호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형으로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 포장도로를 통해 주변도로에 연결됨. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년6월22일 | 근저당권 | 818,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월22일 | 근저당권 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월22일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월5일 | 가압류 | 79,900,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월14일 | 가압류 | 17,416,649원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년6월22일 | 가압류 | 25,833,340원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월27일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 유치권자 허한수로부터 28,700,000원 유치권신고 있으나, 성립여부 불분명함(2024.06.24. 권리신고서 접수). 이에 대해 근저 당권자 성민투자금융대부 주식회사가 유치권자 허한수를 상대로 유치권부존재확인소송(서울북부지법 2024가단133098)을 제기 하였음 2. 2025.10.23. 유치권자 허한수로부터 '유치권 권리신고 포기 및 철회서'가 접수되었으나, 유치권에 대한 구체적 내용은 개별 확인 요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 701,052,632원 602,127,514원 |
86% 1.3회 |
| 6개월 | 57건 | 638,140,351원 563,025,543원 |
89% 1.1회 |
| 12개월 | 124건 | 607,298,387원 538,586,090원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
