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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32230 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 32230 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 소향로 18, 2403동 3층304호 (상동,행복한마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 786,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 550,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,020,000원 |
| 청구금액 | 126,674,870원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-02 | 786,000,000 | 유찰 |
| 2024-08-13 | 550,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-02 | 550,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소향로 18 | 22575.0 분의 52.5336 | 52.533㎡ (15.89평) |
| 건물 |
소향로 18 | 3층304호 (상동,행복한마을) 철근콘크리트벽식구조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 원미구 상동 소재 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/경사지붕/지역난방/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상일초등학교" 북서측에 인근하여 위치하며, 주위는 각종 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 아파트단지를 형성함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 상동역이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 18층 건내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(17인승), 지역난방설비 등이설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 북측 공도에 연결됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(상일중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 소유권 | |||
| 3 | 소유권 | |||
| 4 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2012년1월10일 | 근저당권 | 302,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년2월25일 | 근저당권 | 54,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월21일 | 근저당권 | 368,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월25일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월9일 | 가압류 | 19,174,093원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월18일 | 가압류 | 180,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월23일 | 가압류 | 24,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월26일 | 가압류 | 256,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년2월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년4월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년4월22일 | 가압류 | 109,238,747원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 455,705,882원 351,454,300원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 30건 | 449,700,000원 368,910,084원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 48건 | 449,437,500원 371,825,046원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
