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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 61970 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2023 타경 61970 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 114, 110동 7층701호 (충북혁신도시아모리움내안애아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-23 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 380,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 63,752,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,375,200원 |
| 청구금액 | 361,142,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-26 | 380,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-31 | 304,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-04 | 243,200,000 | 매각 |
| 2024-10-18 | 미납 | ||
| 4 | 2024-12-18 | 243,200,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-22 | 194,560,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-26 | 155,648,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-04-02 | 124,518,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-07 | 99,614,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-11 | 79,691,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-07-23 | 63,752,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대하로 114 | 57162.7 분의 66.7372 | 66.737㎡ (20.19평) |
| 건물 |
대하로 114 | 7층701호 (충북혁신도시아모리움내안애아파트) 철근콘크리트구조 | 84.9637㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "옥동초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "옥동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통 시됩니다. [건물구조] 기호(1-가): 철근콘크리트구조 평지붕 지상21층 건물 내 제7층 제701호로서, - 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창 등 마감입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 및 아파트상가부지로 이용 중입니다. [도로상태] 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선 포장도로 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류 (폭 20m-25m)(2015-12-31)(중로1-9)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31) (중로2-55)(접합), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년4월10일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.04.10.등기) 있음 (임대차보증금 390,000,000원, 전입일자 2022.02.15., 확정일자 2022.01.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 230,500,000원 170,315,000원 |
74% 2회 |
| 6개월 | 16건 | 256,362,500원 179,693,126원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 64건 | 259,192,188원 201,177,324원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
