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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 100608 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100608 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 20.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저가 | (1%) 1,919,000원 |
| 보증금 | (10%) 191,900원 |
| 청구금액 | 33,061,156원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-20 | 159,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-25 | 127,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-05 | 101,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-24 | 81,408,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-28 | 65,126,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-01-02 | 52,101,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-20 | 41,681,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-03-27 | 33,345,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-05-01 | 26,676,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-06-05 | 21,341,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-07-10 | 17,073,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-08-14 | 13,658,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-09-18 | 10,926,000 | 유찰 |
| 14 | 2025-10-30 | 8,741,000 | 유찰 |
| 15 | 2025-12-04 | 6,993,000 | 유찰 |
| 16 | 2026-01-22 | 5,594,000 | 유찰 |
| 17 | 2026-03-05 | 3,916,000 | 유찰 |
| 18 | 2026-04-09 | 2,741,000 | 유찰 |
| 19 | 2026-05-14 | 1,919,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕남9길 10 | 856.3 분의 20.7188 | 20.718㎡ (6.27평) |
| 건물 |
양덕남9길 10 | 14층1403호 (양덕동,드림타워) 철근콘크리트구조 | 68.2088㎡ (20.63평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위 치하는 드림타워 14층 1403호로서 주변은 아파트, 근린시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급·배수 설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 아파트 단지 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. [토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년2월2일 | 가압류 | 889,970,022원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월15일 | 가압류 | 462,814,164원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월17일 | 가압류 | 7,056,076원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년9월7일 | 가압류 | 22,503,590원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월13일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년10월19일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년1월29일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년4월2일 | 가압류 | 32,260,250원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 199,388,889원 167,785,988원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 30건 | 259,466,667원 227,768,959원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 70건 | 203,412,857원 172,060,267원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
