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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 100205 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 100205 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7, 106동 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 298,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 208,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,860,000원 |
| 청구금액 | 82,445,985원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-18 | 298,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-02-03 | 298,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 208,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천안대로 999-7 | 46528.4 분의 45.055 | 45.055㎡ (13.63평) |
| 건물 |
천안대로 999-7 | 7층 703호 (두정동,천안두정역이안더센트럴) 철근콘크리트구조 | 84.925㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정(전철)역" 남동측 인근에 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정(전철)역" 남동측 인근에 위치하며,주위는 수도권 출퇴근이 가능한 "전철역 주변 공동주택지대"임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지내 지상주차장 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며,대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 7층 703호로서, 사용승인일 : 2011. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 대리석 등 미장석재패널붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 [이용상태] 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸 등 )으로 이용중임. [설비내역] 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] < 지적형태 > "사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지" [도로상태] 아파트단지를 에워싸고 도시계획도로( 대로1류, 중로2류, 중로3류, 소로2류 )가 개설되어 있음. [토지이용계획] < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 지구단위계획구역 > 제1종 지구단위계획구역< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ), "철도보호지구"( 철도안전법 ). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년9월23일 | 근저당권 | 175,890,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월17일 | 근저당권 | 39,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월20일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 44,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 245,307,692원 167,585,362원 |
60% 2.6회 |
| 6개월 | 77건 | 222,558,442원 162,802,921원 |
69% 2.1회 |
| 12개월 | 192건 | 202,176,563원 149,306,198원 |
70% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
