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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 51116 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 51116 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 성중로 57, 104동 2층201호 (산호오크힐아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 22.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-22 () |
| 감정가 | 157,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 87,920,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,792,000원 |
| 청구금액 | 21,923,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-18 | 157,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-23 | 125,600,000 | 매각 |
| 2024-09-04 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| 3 | 2025-06-17 | 125,600,000 | 유찰 |
| 2025-07-22 | 87,920,000 | 변경 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성중로 57 | 18699.0 분의 73.086 | 73.086㎡ (22.11평) |
| 건물 |
성중로 57 | 2층201호 (산호오크힐아파트) 철근콘크리트구조 | 84.85㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "진천중학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/방3/욕실2
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "진천중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 12층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 등임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화전 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사진 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 계획관리지역(2022-11-04), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-31)(진천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 94,270,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월13일 | 가압류 | 19,889,061원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월27일 | 가압류 | 9,483,416원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월3일 | 가압류 | 9,150,176원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월4일 | 가압류 | 5,117,604원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월7일 | 가압류 | 16,369,294원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월27일 | 가압류 | 6,167,459원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 158,375,000원 132,961,500원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 11건 | 265,118,182원 183,911,455원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 64건 | 255,028,125원 199,332,731원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51412(1) 아파트 2026-01-15 |
충청북도 진천군 진천읍 성석리 480-13 우주동백아파트 101동 10층 1008호 | 74,800,000원 36,652,000원 유찰 / 2회 |
