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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103899 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 103899 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 8.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-25 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 231,000,000원 |
| 최저가 | (4%) 10,159,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,015,900원 |
| 청구금액 | 182,395,783원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 231,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-18 | 184,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-22 | 147,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-06 | 118,272,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-11 | 94,618,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-11 | 75,694,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-26 | 60,555,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-05-14 | 48,444,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-06-25 | 38,755,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-08-05 | 31,004,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-09-23 | 24,803,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-10-30 | 19,842,000 | 유찰 |
| 13 | 2025-12-10 | 15,874,000 | 유찰 |
| 14 | 2026-02-04 | 12,699,000 | 유찰 |
| 15 | 2026-03-25 | 10,159,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월정로20길 42 | 329.6 분의 7.943 | 7.943㎡ (2.40평) |
| 건물 |
월정로20길 42 | 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) 철근콘크리트구조 | 26.36㎡ (7.97평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년2월16일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년11월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 5 | 2024년2월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년2월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 2019.01.30, 확정일자 2019.01.24) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 768,100,000원 693,543,109원 |
85% 2.3회 |
| 6개월 | 41건 | 659,756,098원 597,841,319원 |
87% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 673,328,571원 613,985,004원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
