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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102636 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 102636 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림천로 431, 제105동 제11층 제1102호 (대림동, 신대림 한솔 솔파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 825,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 660,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,000,000원 |
| 청구금액 | 16,511,416원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 825,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-18 | 660,000,000 | 매각 |
| 2024-07-25 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-06-25 | 660,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도림천로 431 | 10780.7 분의 46.38 | 46.38㎡ (14.03평) |
| 건물 |
도림천로 431 | 제11층 제1102호 (대림동, 신대림 한솔 솔파크) 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교"서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교"서측 인근에 위치하는 신대림 한솔 솔파크 제105동 제11층 제1102호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 구로디지털단지역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제105동 제11층 제1102호로서외벽 : 몰탈위페인트 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임. [이용상태] 본건은 아파트임.(후첨 내부이용도 및 건축물현황도 참조) [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 듣고 평탄한 부정형 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 소로와 남서측으로 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2016년2월15일 | 근저당권 | 348,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월3일 | 근저당권 | 720,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월3일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월12일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월4일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년12월27일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년1월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년2월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,167,583,333원 1,217,940,923원 |
97% 0.7회 |
| 6개월 | 18건 | 1,030,277,778원 1,025,691,616원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 43건 | 973,116,279원 936,547,453원 |
92% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
