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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102155 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 102155 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로 85, 제101동 제11층 제1104호 (개봉동, 거성푸르뫼아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 40.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-25 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 663,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 530,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,040,000원 |
| 청구금액 | 487,086,028원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-13 | 663,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-18 | 530,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 540,000,000원 (81%) | |||
| 2024-07-25 | 불허가 | ||
| 3 | 2026-03-25 | 530,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고척로 85 | 9294.0 분의 54.05 | 54.05㎡ (16.35평) |
| 건물 |
고척로 85 | 제11층 제1104호 (개봉동, 거성푸르뫼아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 132.68㎡ (40.14평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/스라브지붕/방4/욕실2
[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물은 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역(오류동역:지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크트벽식조 철근콘크리트스라브지붕 지상 18층건 내 11층 1104호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. [이용상태] 아파트(건축물 현황 도면상 방4, 욕실2, 거실 등)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 보안문설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본 건 남측으로 왕복4차선 포장도로 및 서측으로 폭 약6M 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2015-10-01)(접합), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2023년9월26일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월26일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 755,647,059원 623,442,765원 |
85% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 759,724,138원 633,952,376원 |
85% 1.7회 |
| 12개월 | 39건 | 759,038,462원 623,258,202원 |
83% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경128133(1) 아파트 2026-03-11 |
서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트) [임차권등기] | 323,000,000원 323,000,000원 재진행 / 3회 |
