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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 35009 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2023 타경 35009 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 성실로 66-11, 102동 111호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 21.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 60,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,090,000원 |
| 청구금액 | 97,924,657원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-10 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2024-07-08 | 60,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-07-08 | 87,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-12 | 60,900,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-09 | 42,630,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-14 | 29,841,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-11-11 | 20,889,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-09 | 14,622,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-01-13 | 10,235,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-02-17 | 7,165,000 | 매각 |
| 2025-03-21 | 미납 | ||
| 2025-04-21 | 7,165,000 | 변경 | |
| 10 | 2025-05-26 | 87,000,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-06-23 | 60,900,000 | 유찰 |
| 12 | 2025-07-28 | 42,630,000 | 매각 |
| 낙찰가 48,630,000원 (56%) | |||
| 2025-09-03 | 미납 | ||
| 2025-10-27 | 87,000,000 | 변경 | |
| 13 | 2025-11-24 | 87,000,000 | 유찰 |
| 14 | 2025-12-22 | 60,900,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성실로 66-11 | 7478 분의 28.69 | 28.69㎡ (8.68평) |
| 건물 |
성실로 66-11 | 102동 111호 철근콘트리트조 | 69.53㎡ (21.03평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/방3/화장실1
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "대방한양아파트" 제102동 제1층 제111호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 각종 근린 생활시설 및 임야등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통 사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브위 금속기와지붕 15층건 중 1층 111호 단위세대로서, 사용승인일은 1992.09.03일 이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다. [이용상태] 아파트로 이용중이며 방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실1로 조사 됩니다. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합 니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2020년5월14일 | 임차권설정 | 85,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2017. 11. 28. 확정일자 2017. 12. 1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 주택임차권의 승계인인 서울보증보험주식회사 로부터 이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력포기확약서와 낙찰될 경우 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 하여 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 할 것이라는 낙찰조건부 임대차 승계 이의제기 확약서가 2025.09.09.자 보정서로 제출됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 205,346,154원 152,182,782원 |
74% 2.4회 |
| 6개월 | 58건 | 174,396,552원 133,682,716원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 178,708,476원 137,365,891원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
