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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 58855 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 58855 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 문수북5길 16, 202동 5층501호 (문수동,문수그린) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 8,691,232원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-03 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2024-07-15 | 84,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-19 | 84,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 165,000,000원 (138%) | |||
| 2026-03-04 | 미납 | ||
| 3 | 2026-04-20 | 84,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문수북5길 16 | 17254.4 분의 25.545 | 25.545㎡ (7.73평) |
| 건물 |
문수북5길 16 | 5층501호 (문수동,문수그린) 철근콘크리트벽식구조 | 49.9528㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 여수시 문수동 소재 문수그린 202동 내에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 문수그린 202동 내에 위치하며, 주위는초등학교, 단독주택, 근린생활시설 등의 주택지대임.
[교통상황] 본건 단지 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 13층 중 5층 501호(복도식, 남서향)로서,외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. [이용상태] 주거용으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 북동측으로 진출입로 개설 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2019년4월17일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월20일 | 가압류 | 15,316,338원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월24일 | 가압류 | 7,915,600원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월28일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월9일 | 가압류 | 16,301,338원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월19일 | 가압류 | 14,400,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2023년 11월 기준 미납관리비 820,000원 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 150,294,846원 118,212,287원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 36건 | 196,689,806원 159,856,525원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 76건 | 187,050,434원 148,036,864원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경666(1) 아파트 2026-05-11 |
전라남도 여수시 문수동 928 피오레아파트 110동 8층 801호 | 560,000,000원 392,000,000원 유찰 / 1회 |
| 2025타경51362(1) 아파트 2026-05-26 |
전라남도 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 6동 12층1201호 | 186,000,000원 130,200,000원 유찰 / 1회 |
