|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 13677 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 13677 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 양정로228번길 9-2, 4층405호 (동천동,한신청실맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 22.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 78,000,000원 |
| 최저가 | (4%) 3,148,000원 |
| 보증금 | (20%) 629,600원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-04 | 78,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-09 | 54,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-06 | 38,220,000 | 매각 |
| 2024-09-20 | 미납 | ||
| 4 | 2024-11-05 | 38,220,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-03 | 26,754,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-01-07 | 18,728,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-11 | 13,110,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-03-11 | 9,177,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-04-15 | 6,424,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-05-20 | 4,497,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-06-24 | 3,148,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양정로228번길 9-2 | 2221.1 분의 39.216 | 39.216㎡ (11.86평) |
| 건물 |
양정로228번길 9-2 | 4층405호 (동천동,한신청실맨션) 철근콘크리트구조 | 74.16㎡ (22.43평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경주시 동천동에 소재하는 "경주시청" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동천동에 소재하는 "경주시청" 남측 인근에 위치하는 "한신청실 맨션 제4층 제405호 (전유면적: 74.16㎡)"단위세대로서, 부근 일대는 단독주택, 근린생 활시설 및 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등 으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 일반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하 여 제반 교통상황은 무난시됩니다. [건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건 중 제4층 제405호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. [이용상태] 가) "아파트"로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서 접면도로와 등고 평탄하며, 현황 "아파트부지"입니다. [도로상태] 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로, 동·서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합 니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년9월23일 | 전세권 | 110,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년6월27일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년10월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 전세권설정등기(2022. 9. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 382,512,500원 211,878,711원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 45건 | 255,135,556원 169,319,495원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 95건 | 211,317,895원 149,623,628원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
