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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 118313 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 118313 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화대로50길 7, 제103동 제10층 제1002호 (방화동, 마곡한숲대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 526,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 420,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,080,000원 |
| 청구금액 | 35,786,364원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-29 | 526,000,000 | 유찰 |
| 2024-07-03 | 420,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-24 | 420,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방화대로50길 7 | 6224.4 분의 23.19 | 23.19㎡ (7.01평) |
| 건물 |
방화대로50길 7 | 제10층 제1002호 (방화동, 마곡한숲대림아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.69㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "방화역" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "방화역" 동측 인근에 위치하며,주위는아파트단지, 근린공원, 공동주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "방화역"역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 박공스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1002호로서,외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등 입니다. [이용상태] 아파트로 이용중 입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 위생설비, 급배수설비,난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형으로서 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건의 아파트단지는 남측으로 약 10m, 북측 및 동측으로 5m에 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(강서교육청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,건축선(2019-04-03) 입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년3월7일 | 전세권 | 450,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년4월19일 | 근저당권 | 40,800,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년7월4일 | 가압류 | 50,676,595원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 압류채권자로부터 금454,000,000원의 매수신청의 보증이 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
